6 mituri despre suburbii la fel de învechite ca și mall-ul

Unul dintre cele mai izbitoare lucruri despre suburbii, atunci când mergi acolo, este modul în care se aseamănă și nu seamănă.Suburbiileașa cum este portretizat în, ei bine, cea mai mare parte a culturii pop americane de după război. Da, gazonul poate arăta ca și cum însăși Donna Reed le-a îngrijit, iar decorațiunile de sărbători pot fi... impunătoare, dar dacă te plimbi prin Chesterbrook sau Potomac sau Sugar Land , veți vedea lucruri la care Nick de la Nite și The CW nu au indicat niciodată că le puteți spera în presupusa blândețe palidă a vieții chiar în afara orașului: clădiri de apartamente. Oameni care nu sunt albi. Mașini electrice. Tinerii care trec pe skateboard-uri nu au fost niciodată într-un mall, iar unii oameni nici măcar nuaveacopii. Sunt baruri .

Realitatea este că [suburbiile] nu au fost niciodată în întregime albe, bogate, de clasă de mijloc. Întotdeauna au existat suburbii negre, au fost întotdeauna suburbiile de producție și industriale, spune Ellen Dunham-Jones , director al programului de design urban al Georgia Tech și autor al Modernizarea suburbiilor: soluții de design urban pentru reproiectarea suburbiilor . Deci, înainte de a lăsa viziuni deFurtuna de gheataennui închide definitiv orice posibilitate ca într-un milion de ani să devină un locuitor suburban, alătură-te nouă pentru a investiga dacă este într-adevăr o lume Stepford până la urmă.

Mitul suburban #1: Toți sunt albi

Nu vă înșelați: istoria segregării rezidențiale a Americii este lungă și În curs de desfășurare ; un raport recent al Universității din California din Berkeley a constatat că cartierele Americii au fost mai segregate în 2019 decât în ​​1990. Dar suburbiile, cel puțin, înregistrează progrese. Se întâmpla chiar înainte de pandemie că suburbiile creșteau diversitatea mai repede decât orașele, chiar dacă întreaga S.U.A. devine o minoritate majoritară, spune Susan Wachter, Sussman Profesor și profesor de imobiliare și finanțe la The Wharton School și co-director al Penn Institute for Urban Research, ambele la Universitatea din Pennsylvania.

Potrivit lui Dunham-Jones, americanii de culoare au trăit în suburbii în număr substanțial începând cu anii ’70, care în cele din urmă au înregistrat o scădere a suprasolicitare , o politică prin care Home Owners’ Loan Corporation a cuantificat riscul emiterii unei ipoteci pe baza compoziției rasiale a unei zone. Zonele cu o proporție mare de minorități au fost marcate cu roșu — traducere: risc ridicat. Schimbarea nu a început decât la un deceniu după ce Legea locuințelor echitabile a transformat redlining în ilegalitate, dar acum există suburbii majoritare de culoare, unde cea mai ieftină casă costă peste 1 milion de dolari.

În ultimii 30 de ani, și suburbiile au devenit mai internaționale. Majoritatea noilor imigranți în SUA aterizează în suburbii, nu în orașele centrale, spune Dunham-Jones. Începând din anii 1990, pe măsură ce locuințele suburbane construite în anii ’60 îmbătrâneau, bogații au început să se mute mai departe sau înapoi în orașele interioare recent reînviate, lăsând o centură de locuințe suburbane pe care imigranții și-o puteau permite.

Acest lucru s-a întâmplat chiar și în zonele pe care le-ați putea considera puternic segregate. Comitatul Gwinnett din Georgia, chiar în afara Atlanta, era predominant alb încă de la începutul anilor 2000. Era un băiat bătrân, o rețea de energie albă, își amintește Dunham-Jones. La fel ca multe zone similare din punct de vedere demografic din Statele Unite, a avut în mod constant a respins transportul public într-un efort de a face mai greu pentru oricine cu venituri mici să ajungă acolo.

Astăzi comunitatea arată și se comportă foarte diferit. Au două districte care se luptă cu 20 sau 30 de limbi ale copiilor, spune ea. La un referendum de anul trecut, Comitatul Gwinnett a ajuns la 1.013 voturi de adăugare a transportului public și o conducere diversă, nou-aleasă a județului, planifică deja următorul referendum.

Mitul suburban #2: Toată lumea este la fel

De când s-au dezvoltat suburbiile, două idei despre ele au predominat. În primul rând, datorită propagandei agresive din epoca Războiului Rece, proprietatea într-o suburbie cu tăieturi de prăjituri (și familia nucleară albă, cu un singur câștigător, făcând grătar în curte) a devenit visul american. Apoi, la sfârșitul anilor ’60 și începutul anilor ’70, suburbiile, împreună cu visul, au ajuns să fie văzute ca înăbușitoare și conformiste într-un mod pe care nimeni cu creier – sau suflet, de altfel – nu l-ar putea tolera.

Acum experții susțin că, pe lângă diversificarea în alte moduri, suburbiile devin din ce în ce mai puțin sechestrate ideologic și, prin urmare, mai atractive pentru gânditorii creativi și independenți. A existat o întreagă literatură – John Cheever, orice – despre problemele suburbiilor, cât de amortitoare este, nu? spune Watcher. Dar acum că suburbiile nu sunt definite de o rasă unică, un nivel de venit sau o structură familială, susține ea, asta se schimbă. Suburbiile nu mai sunt un mod de viață separat. Nu sunt distanți metaforic, nici în cine locuiește acolo [sau] în ceea ce fac oamenii care locuiesc acolo. Oamenii care locuiesc în aceste suburbii nou vibrante sunt... absolut parte din forța de muncă globală și nu numai că sunt legați în mod necesar de rețelele corporative globale, ci și creativi. Asta a fost o parte a impactului asupra suburbiilor, că creativii puteau prospera cu adevărat numai acolo unde [au fost] alți creativi, care erau doar orașe. Dar cred că, de asemenea, este probabil să se disperseze pe măsură ce dezvoltăm comunități online. Este foarte eliberator.

american horror story freakshow paul

Mitul suburban #3: Sunt doar pentru persoanele cu copii

În timp ce suburbiile atrag încă o mulțime de familii tinere, majoritatea nu mai sunt familii tinere, spune Dunham-Jones. Pentru a pune statistici, 30% dintre locuitorii din suburbii au copii, iar 26% dintre locuitorii orașului au copii, spune Ann Owens , profesor asociat de sociologie la Universitatea din California de Sud, citând date de la recensământul din SUA 2012-2016 American Community Survey . Consider că segregarea rezidențială între gospodăriile cu și fără copii este destul de scăzută - majoritatea cartierelor constau din ambele tipuri de gospodării. Segregarea după tipul de gospodărie (cei cu sau fără copii) între orașe și suburbii a scăzut din 1990. Diviziunea oraș-suburban a devenit mai puțin importantă în modelarea locurilor în care locuiesc gospodăriile cu copii.

Datorită toleranței după pandemie a multor angajatori pentru munca la distanță, oamenii fără copii nu se mai simt legați de orașele scumpe prin cariera lor, ceea ce înseamnă că vă puteți aștepta să vedeți din ce în ce mai mulți profesioniști tineri, singuri, care se mută în „burbs”.

În timpul pandemiei, gândul inițial în rândul economiștilor urbani a fost că economiile de aglomerare ale marilor orașe aveau să țină în continuare și că tinerii vor dori să fie văzuți. Vor să se întoarcă în orașe, să intre în birou. Vor dori să socializeze în aceste orașe mari, spune Wachter. În mod surprinzător, ceea ce vedem în date este că nu este complet așa - că și tinerii își reproiectează viitorul... [nu au] întotdeauna nevoie să fie în centrele mari de activitate și să fie văzuți de șef.

În schimb, s-ar putea acum să-și pună rădăcini în orașul în care au crescut, sau doar într-un loc cu copaci unde își pot permite de fapt să cumpere o casă.

Mitul suburban #4: Fiecare gazon este o insulă

Adulții fără copii s-ar putea să nu necesite la fel de mult spațiu pe cât oferă în mod tradițional casa suburbană și s-ar putea să nu-și dorească să trăiască singuri. Tipul de dezvoltare rezidențială pe care este cel mai probabil să îl vedem în suburbii este un complex de apartamente joase, cu mai multe unități, care va atrage rezidenții într-o gamă mai largă de circumstanțe familiale și financiare. Doar în al doilea trimestru al anului 2021, construcția de clădiri multifamiliale în suburbii a crescut cu mai mult de 10%. Dacă va fi implementat, planul de infrastructură propus de președintele Biden va încuraja această tendință până în prezent limitarea cantității de teren zonat pentru casele unifamiliale , și, astfel inaccesibile persoanelor cu venituri mici , și creșterea cantității zonate pentru structurile cu mai multe unități.

Dunham-Jones spune că suburbiile reflectă acum o schimbare generațională în modul în care americanii definesc prosperitatea. În cea mai mare parte a lumii, istoria civilizației este o istorie a căutării intimității. Pe măsură ce obțineți mai multă bogăție, obțineți mai multă intimitate. În Statele Unite, 85% din terenurile din marile zone metropolitane sunt în prezent zonate exclusiv pentru locuințe unifamiliale. Suburbiile de până acum au fost în mare parte: „Am casa mea, am pus un gard în jurul ei, am tot ce îmi trebuie mai mult sau mai puțin, în casă, nimeni nu-mi poate spune ce să fac și nu vreau. împărtășește-l cu oricine altcineva.

Ea susține că acest model de succes ca sechestrare nu ne-a făcut fericiți (vezi: the epidemie de singurătate , deznădejde albă ) și spune că se conturează un model mai comunal. În acele blocuri de apartamente suburbane mici, poverile pe care familiile individuale le suportă în prezent singure - cum ar fi găsirea de îngrijire a copiilor - ar putea fi împărțite.

Mitul suburban #5: Este mai ieftin

Da, este posibil să obțineți mai multe metraje pătrate pentru aceiași bani, dar în burbs, numele jocului este întreținere. Dacă ai închiriat în oraș, dar acum deții la periferie, ai taxe de proprietate și asigurare pentru proprietari nu ai avut înainte și asta înainte să dai drumul întreținere și reparații . Apoi, există tot ce veți avea nevoie dacă aveți propriul gazon de îngrijit sau cei 250 USD pe lună, dați sau primiți, pe care ar trebui să îi plătiți pe cineva să vă facă cosirea și aerisirea Pentru dumneavoastră.

de ce a fost anulat tiranul

Chiar dacă nu dețineți sau nu aveți o curte, veți avea costul deținerii unei mașini, pe care designul majorității suburbiilor îl face în continuare necesar. Potrivit AAA, media Proprietarul american de mașini cheltuiește între 7.000 și 11.000 de dolari anual privind asigurarea auto, benzina și plățile împrumutului auto combinate.

Mitul suburban #6: Nu e nimic de făcut

Viața socială din suburbii s-a centrat în mod tradițional în jurul școlii K-12, dar locuitorii din suburbii fără copii, în special cei care odată s-au bucurat de viața de oraș, își doresc ceva diferit. Ceea ce începe deja să arate sunt centrele orașelor care pot fi plimbate, cu utilizare mixtă, spune Dunham-Jones. Pe lângă a scena alimentară bogată și subapreciată si respectabilă cultură de bar care exista deja în multe suburbii, aceste noi dezvoltări înseamnă că locuitorii se pot aștepta și se pot bucura acum de parcuri mici programate, cursuri de yoga, piața fermierilor, festivaluri, concerte, activități care pot ajuta oamenii să iasă din casă. În mod ironic, ele apar din ce în ce mai mult în mall-uri reamenajate, magazine mari și alte colțuri ale trecutului suburbiilor. Atât furnizarea de proprietate comercială suburbană defunctășicererea de pe piață pentru urbanism care poate fi pe jos/biciclabil rămâne foarte puternică.

Aceste Zoom-let, așa cum le numește Wachter, nu se simt exact ca un oraș, desigur. Nu este autentic. Este urbanism instantaneu, spune Dunham-Jones, și ea avertizează că nu orice suburbie va deveni dintr-o dată un vis de bunăstare milenar. Dezvoltatorii și consiliile de zonare de obicei dau undă verde la aceste proiecte în zone care au cunoscut deja un proiect de revitalizare a centrului orașului de succes și bine primit.

Cu toate acestea, noua clasă suburbană de lucru de la domiciliu este probabil să o accelereze. Dacă poți urca pe scara corporativă de pe piața fermierilor, de ce nu ai face-o?